Au cas où vous souhaitez vous offrir un logement, il est important de tenir compte de certaines réalités. En effet, vous devez prendre le temps d’estimer réellement votre budget tout en tenant compte des frais que vous devez supporter. Quels sont ces frais ?
Les frais d’acquisition ou frais de notaire
Les frais de notaire, encore appelés frais d’acquisition, sont fixés par décret. Ceux-ci correspondent à près de 8 % du montant total de l’achat du logement. En ce qui concerne ces frais, une grande partie est reversée à l’État afin de couvrir les droits de mutation. Les droits de mutation sont encore connus sous le nom de droit d’enregistrement ou encore de taxe de publicité foncière. Si vous souhaitez acquérir un bien en Yvelines, vous pouvez en savoir plus grâce au programme immobilier en yvelines.
Le reste sert à régler la sécurité immobilière, la rémunération du notaire, les divers frais ainsi que les débours. Les frais de notaire sont soumis à une tarification qui est la même, et ce, peu importe le lieu où se situe le notaire chargé de la vente.
Toutefois, les frais d’acquisitions sont fonction du montant auquel le logement a été acheté. Dans le cas d’espèce, on parle aussi d’émoluments. Les émoluments en question sont calculés suivant un tarif qui est proportionnel aux prix auquel le bien a été vendu.
Les frais relatifs au crédit immobilier et les frais d’agence
La plupart des acheteurs financent l’achat de leur bien en contractant un crédit immibilier auprès d’une banque, que ce soit en Île-de-France ou ailleurs. En dehors du capital qui est emprunté, la personne concernée doit également payer une série entière de frais annexes en commençant par les intérêts de crédit.
Pour réduire ces intérêts, il peut se servir de la concurrence afin d’obtenir un taux un peu plus bas. En effet, le système fonctionne de telle sorte que, plus votre apport personnel est important, plus vous pouvez profiter d’un taux attractif. Le coût réel de l’emprunt ne correspond pas seulement aux intérêts bancaires.
En effet, s’il s’avère que votre demande de prêt est acceptée, vous devez dans les plus brefs délais procéder au paiement des frais de dossier. Afin d’éviter les cas d’impayés, les banques utilisent un système ingénieux qui consiste à exiger le paiement des différents frais de garantie. Dans le cas d’espèces, il peut s’agir d’une hypothèque, d’une caution bancaire ou encore d’une inscription en privilège de prêteur de deniers.
En outre, l’assurance emprunteur est aussi enjointe par les banques. Cette assurance permet en réalité d’être indemnisé en cas de décès, de perte d’emploi ou encore d’invalidité. Dans ces cas d’espèces, l’assurance prend le relais en ce qui concerne le paiement des mensualités.
Le coût de ces dernières est assez variable et est fonction de l’âge, de l’état de santé ou encore de la profession de l’acheteur. Les frais d’agence constituent des coûts supplémentaires qu’il faut prendre en compte s’il s’avère que vous avez décidé d’acheter un bien qui est vendu par le biais d’un agent immobilier. Ces frais constituent en réalité une somme importante qui gonfle concrètement le coût total de la transaction. Ce coût peut varier entre 1 et 7 % du prix de vente selon la prestation que ce dernier a eu à fournir.
Les frais et taxes relatifs au logement
La taxe d’habitation est à la charge du vendeur pour l’année contrairement à la taxe foncière. En fonction du prorata de l’occupation, le notaire se charge de répartir les frais entre l’acheteur et le vendeur. La taxe foncière est payée entre le 1er janvier de l’année durant laquelle l’achat a eu lieu et le jour de l’achat. Ceci signifie clairement que le montant qui est dû entre le jour où l’achat a été effectué et le 31 décembre doit être réglé par l’acheteur.
De façon pratique, l’acte de vente prévoit une répartition de la taxe entre l’acquéreur et le vendeur. En ce qui concerne la taxe sur l’habitation, cette dernière est à la charge du vendeur, propriétaire au 1er janvier. Au cas où le bien concerné est un appartement, ajoutez les frais d’entretien ainsi que les différentes charges de copropriété.
Afin de pallier les mauvaises surprises, cherchez à regarder les procès-verbaux de toutes les trois dernières assemblées générales ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble. Ceci vous permettra de disposer d’un aperçu sur les différents travaux qui ont été votés, réalisés, mis en discussion ou rejetés. De ce fait, vous serez mieux informés et préparés pour inclure dans votre plan de financement tous les différents frais supplémentaires afférents.
Le coût des éventuels travaux annexes et les différentes charges de copropriété
Si le logement en question est un ancien bâtiment, vous devez vous préparer à effectuer d’éventuels travaux. En fonction de l’état du bâtiment, il peut s’agir de quelques modifications pour une remise en forme ou encore de divers travaux afin d’améliorer le niveau énergétique du logement concerné.
Au cas où il s’agit d’une maison, prenez le soin de vérifier convenablement l’état des châssis, de la toiture ou encore de la chaudière. Le principe avec les charges de copropriété, c’est que ces dernières sont dues au syndic à leur date d’exigibilité.
Lesdites charges incombent au copropriétaire. Toutefois, il se peut que dans les clauses de l’acte de vente, ce ne soit pas le cas. Au cas où, la transaction a lieu durant un trimestre, vous pouvez remarquer une répartition des charges entre l’acquéreur et le vendeur.
Cependant, s’il s’avère qu’à la fin de l’exercice, il se produit un appel complémentaire de fonds ou encore un remboursement à la fin de l’exercice, c’est le copropriétaire qui en bénéficie ou qui est redevable. N’oubliez pas de tenir compte des frais liés au déménagement.
Vous avez à présent une idée des frais dont vous devez tenir compte pour déterminer votre budget pour un achat immobilier.
