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Matériaux de construction : comment bien choisir ?

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Le choix des matériaux de construction peut être écrasant lors de la construction d’une maison sur mesure. Il y a beaucoup de choses à considérer tout au long du processus de construction d’une maison, mais si vous cherchez un aperçu des matériaux disponibles et de ce qui devrait être pris en compte, consultez ce guide de base.

Une sélection appropriée des matériaux de construction est importante pour tous les types de travaux de construction. Surtout dans les bâtiments, si les matériaux sont correctement sélectionnés, cela peut faire une énorme différence dans le coût du projet, les coûts d’entretien, la durabilité, etc.

Le type de structure

Le choix des matériaux de construction varie en fonction du type de bâtiment. Par exemple, si la structure est une structure porteuse, choisissez des briques de la meilleure qualité pour la construction, car les briques sont le principal élément porteur de la structure porteuse, alors que, pour la structure à ossature, des briques à haute résistance ne sont pas nécessaires car les éléments en béton sont les principaux éléments porteurs

 

De tout savoir, un autre exemple: si la structure est une cuisine résidentielle, choisissez des carreaux décoratifs résistants aux éclaboussures et aux rayures comme les carreaux de mosaïque, tandis que pour la cuisine commerciale, choisissez des carreaux très durables comme les carreaux de carrière pour la construction. De même, sélectionnez le meilleur matériau de construction en fonction du type de structure.

Les exigences de performance

Le prochain facteur à considérer dans le choix du matériau de construction est les exigences de performance attendues du matériau. C’est essentiellement ce que nous voulons que ce matériau fasse, quelles sont les caractéristiques techniques que nous voulons que les matériaux possèdent comme la résistance, le poids, la conductivité thermique, l’insonorisation, la durabilité, etc.,

 

Par exemple, pour les immeubles de grande hauteur, il faut des blocs minces et légers pour réduire le poids de la structure, tandis que les bâtiments résidentiels et les bibliothèques ont besoin de briques ou de blocs de forte épaisseur pour l’insonorisation.

La disponibilité des matériaux de construction

La disponibilité joue un rôle majeur dans la sélection des matériaux de construction car si les matériaux sont disponibles localement, les coûts de transport seront inférieurs et les matériaux peuvent être achetés en plus petites quantités en fonction de la commodité. De plus, les chances d’être trompé par les fournisseurs locaux sont plus faibles que les autres, car ils se soucient généralement de leur réputation dans leur zone de service. Il est donc préférable de sélectionner le matériau disponible localement pour la construction de votre bâtiment.

Vous pouvez vérifier la disponibilité locale des matériaux sur des sites Web en ligne comme  cashpieces.fr pour de meilleures offres.

Le climat

Le climat joue un rôle important dans certaines régions. Par exemple, dans des endroits comme les pays européens où très peu de lumière solaire est disponible, nous pouvons utiliser le verre comme principal matériau de construction pour apporter plus de lumière solaire dans le bâtiment. Mais malheureusement, les Indiens essaient de copier l’Occident, utilisent les revêtements en verre et apportent plus de chaleur à l’intérieur de leur bâtiment. Ainsi, le climat est l’un des facteurs décisifs qui influencent la sélection de matériaux de construction particuliers à certains endroits.

 

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Les avantages du diagnostic immobilier

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En termes de ventes, si l’un des documents (plomb, amiante, diagnostic thermique, performance énergétique, installations gaz et électricité, assainissement non collectif) produits au cours de la convention de vente n’est plus valide, à la date de signature de l’acte de vente notarié, un nouveau diagnostic doit être établi.

Le diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Lors de la mise en vente ou en location d’un bien, le diagnostic immobilier consiste à faire passer un contrôle technique au bien en question, qui sera évalué selon différents critères préétablis.

Ces critères sont :

  • la performance énergétique (DPE)
  • le risque d’exposition au plomb
  • la présence ou l’absence d’amiante
  • l’état de l’installation électrique de plus de 15 ans
  • l’état de l’installation au gaz si elle date de plus de 15 ans
  • l’état des risques naturels et technologiques.

Les avantages 

  • Une légalité approuvée

Réaliser le diagnostic immobilier d’un bien avant de le mettre en vente consiste à vérifier s’il est conforme à la réglementation en vigueur. En France, ce diagnostic est obligatoire afin d’éviter tout problème à l’avenir, visitez le site pour en savoir plus.

  • Une sécurité garantie pour l’acquéreur

Effectuer un diagnostic c’est assurer la sécurité de son bien. Il n’y a rien de plus désagréable que de constater que certains compartiments de votre nouvel appartement sont presque invivables.

Le diagnostic immobilier sert en fait à renseigner le futur occupant des conditions environnementales adéquates pour mieux habiter son nouveau logement. 

  • Des avantages pour les deux parties

Le diagnostic immobilier est avantageux pour les deux parties engagées dans la procédure de vente ou de location d’un logement. 

Ce diagnostic sert principalement à renseigner le propriétaire sur l’état de son bien avant de le mettre en vente, ce qui lui permettra par la suite de fixer un prix adéquat. Par la suite, l’acheteur peut s’assurer de la qualité du bien. 

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?

À partir de 1997, les diagnostics immobiliers sont devenus obligatoires pour toute opération immobilière. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est essentiel lors de la mise en vente ou location d’un bien immobilier, ceci dans le but de protéger la sécurité des habitants, des locaux et de l’environnement en rendant accessible l’information relative à l’état des biens. 

Ce dossier technique est constitué d’un ensemble de diagnostics obligatoires selon la superficie du bien, sa localisation et la date de sa construction. toutefois ces diagnostics supplémentaires peuvent être exigés en fonction de l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité. 

Prix et devis de ces diagnostics immobiliers

Suite à la demande croissante, plusieurs entrepreneurs se sont lancés dans le marché. Un diagnostiqueur professionnel est certifié pour être en mesure :

  • d’évaluer les installations de gaz / électricité avant une vente ou une location d’un bien immobilier,
  • de renseigner sur les travaux possibles et la durée de validité de chaque diagnostic technique.

La qualité et le coût d’un diagnostic peuvent donc fortement varier d’une entreprise à une autre.

Il convient de s’assurer de la fiabilité des diagnostiqueurs et de comparer plusieurs devis.

Les frais des diagnostics immobiliers sont impliqués dans les frais de vente d’un bien immobilier.

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Que faut-il savoir pour bien louer ses murs de boutique ?

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Il existe désormais plusieurs formes de commerce. Il s’agit en particulier du retail park, du centre commercial, de la galerie commerciale et du pied d’immeuble en centre-ville. Il existe également plusieurs expressions qui englobent ces catégories, dont les murs de magasins, les murs de commerce, les murs commerciaux et les murs de boutique. Pour ce dernier, il est primordial de connaître les points essentiels concernant la location de murs de boutique. À cet effet, voici l’essentiel, pour bien louer ses murs de boutique.

L’essentiel sur les murs de boutique

Les murs de boutique représentent un type d’investissement immobilier. Bien qu’ils ne soient pas très connus, il faut noter que ses attraits sont multiples. Aussi, encore appelés murs commerciaux, ces murs représentent dans la majorité des cas les pieds des bâtiments. Il est peut-être question d’une pharmacie ou d’une boulangerie. À défaut de l’utiliser pour ses propres activités professionnelles, l’acquéreur peut procéder à la location. Dans ce cas, il doit respecter les obligations contractuelles afin de profiter au mieux de son investissement. De plus, dans le cadre d’une location, l’acheteur recherche un locataire capable d’exploiter ses murs convenablement pour des activités professionnelles. Il n’est d’ailleurs pas rare de trouver des offres de location de mur de boutique. Néanmoins, pour plus de rentabilité, il est primordial d’estimer la valeur locative d’une boutique avant d’en louer les murs. 

En outre, il convient de préciser que l’acquisition d’un local commercial est intéressante quand l’acquéreur désire réaliser un investissement locatif. De plus, en termes de fiscalité, la procédure est tout aussi avantageuse d’autant puisque l’acquéreur peut déduire plusieurs dépenses dont les frais d’amortissement des murs de boutique, l’entretien et des assurances. Par ailleurs, il faut relever que les murs de boutique se vendent très facilement aujourd’hui et il s’agit d’un marché fluide. Une boutique bien située est facile à louer et les incidents sont faciles à régler et rares.

Recourir à un expert pour louer ses murs de boutique

À l’instar de la location d’un bien immobilier, louer ses murs de boutique nécessite aussi de faire appel à un expert en location de murs commerciaux. Ce dernier est un professionnel spécialisé dans le secteur de l’immobilier. Ses compétences sont indispensables pour permettre de déterminer la valeur du bien. Aussi, un expert en valeur locative commerciale s’assurera de rechercher un locataire pour la location du mur commercial. Il veillera à privilégier un locataire capable de solder les loyers aux temps convenus. Dans un second temps, la mise en location d’un local commercial nécessite de connaître les normes de base établies par les états. L’expert interviendra à ce niveau pour permettre de louer le mur commercial en suivant les règles.

Comment estimer la valeur de son mur de boutique ?

À défaut de solliciter l’aide d’un expert dans la mise en location d’une boutique, un propriétaire peut procéder à l’estimation de ses murs commerciaux en considérant certains critères. Il s’agit notamment de la situation géographique, du rendement locatif, de la typologie du local et le profil du locataire. Il faut noter que l’emplacement est le critère le plus important qui détermine en partie le chiffre d’affaires. Bien évidemment, un bon emplacement permet d’augmenter la valeur du bien. Il s’agit par exemple des rues touristiques, piétonnes et des murs commerciaux près des boutiques. Ces murs séduisent surtout les locataires et la revente d’un bien immobilier apporte clairement une plus-value.

Dans un second temps, il faudra valoriser au mieux ses murs commerciaux pour augmenter leur valeur. Il convient de préciser que 2 boutiques situées sur la même rue peuvent avoir des valeurs différentes. En outre, le rendement locatif est un critère important pour les murs commerciaux. Par exemple, si les acheteurs veulent 6 % de rendement, il faudra calculer le prix du loyer selon cette exigence. Il faut préciser que ce rendement diffère d’un quartier à un autre. Par ailleurs, en ce qui concerne la typologie du local, il faut savoir que plus il y a d’espace sans contraintes et plus cela permettra aux locataires d’aménager le lieu. Enfin, le profil du locataire peut impacter grandement le prix du loyer. En considérant ces critères, il devient plus facile de définir le prix du loyer de son mur de boutique.

Comment se présente le bail commercial ?

Quoi que le locataire et le bailleur ne soient pas contraints à faire un bail commercial par écrit, il est recommandé de l’élaborer pour prévenir les disconvenues. En général, ce document est rédigé par un notaire ou un avocat. Au vu de son importance, il est déconseillé de procéder soi-même à la rédaction de ce contrat. Aussi, le contenu du document doit être défini par le propriétaire et le locataire. Avec une durée minimale de 9 ans, le bail commercial est donc un engagement à long terme.

Néanmoins, des possibilités de résiliation triennale peuvent avoir lieu. L’une des clauses importantes reste la clause destinée au loyer. Bien que la détermination du loyer soit dédiée au bailleur, il faudra que le montant soit sérieux et réel, déterminé ou déterminable. En ce qui concerne les obligations du bailleur, il doit informer le locataire sur les risques technologiques et naturels. Il faudra également mettre à disposition du locataire les biens loués, maintenir les biens en état de servir et garantir la sécurité des biens loués et la jouissance paisible. En contrepartie, le locataire doit payer le loyer dans les délais impartis et utiliser de façon raisonnable les biens loués tout en respectant la destination mentionnée dans le bail commercial.

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Quelles aides pour son déménagement?

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Changer de logement est un événement qui entraîne bien souvent des coûts. Ces coûts vont des frais d’essence à la location de la camionnette de déménagement ou encore des frais de relogement en travaux ou en équipements neufs… Heureusement qu’ils existent certains aides sous certaines conditions pour financer son déménagement. Nous avons réuni pour vous les différentes aides financières auxquelles vous pouvez prétendre pour faciliter la prise en charge de votre déménagement.

Aides au déménagement

Aide au déménagement de la CAF

Cette aide, fournie par la CAF ou la Msa, est destinée aux ménages qui ont au minimum trois enfants (vivants ou à venir) à charge qui déménagent vers un logement plus grand parce que la famille s’agrandit. Parmi les critères pour bénéficier de la prime de déménagement de la CAF, il y a le fait d’avoir d’APL dans son logement actuel et le déménagement doit impérativement avoir lieu entre le premier jour civil du troisième mois de grossesse et avant les deux ans du troisième enfant. Si vous remplissez les conditions pour bénéficier de cette aide, vous devrez en faire la demande au plus tard six mois après votre changement de logement définitif. Pour cela, contactez la CAF en remplissez le formulaire disponible sur son site internet.

L’aide au déménagement Mobili Pass

C’est un des dispositifs d’aide à la mobilité professionnelle qui est proposée par Action Logement. Il s’adresse aux salariés du secteur privé (hors secteur agricole), de toute entreprise de 10 salariés et plus. Elle se présente sous forme d’une subvention ou d’un prêt à un taux d’intérêt nominal annuel de 1 % (durée maximale de 36 mois).

Le prix octroyé est plafonné à 3500 € de quoi payer une société de déménagement pour faire au plus vite. Pour y avoir accès, vous devez déménager suite à un nouvel emploi, une mutation, ou bien un changement d’adresse de votre entreprise. Vous devez aussi devenir locataire trois mois avant ou six mois après l’effectivité de la raison professionnelle et la distance entre votre ancien et votre nouveau logement doit être supérieure à 70 km. Cette aide ne peut vous être accordée une seule fois par ménage et par période de deux ans.

Aide au déménagement employeur

Dans le cadre de la mobilité professionnelle, des aides sont attribuées aux employés du secteur privé, soit pour accompagner une mutation, soit pour favoriser le retour à l’emploi. Les sociétés, par le biais de leur accord collectif, ont également la faculté de prendre en charge partiellement ou totalement le coût de la mobilité de leurs employés. Renseignez-vous auprès de son entreprise.

Fonds de Solidarité Logement (FSL)

C’est une aide destinée aux personnes qui sont en situation personnelle difficile, allouée en fonction du niveau de ressources du demandeur. Il appartient à chaque conseil général de fixer le plafond qu’il souhaite appliquer. Les conditions d’obtention de cette aide peuvent varier d’un département à l’autre. Pour profiter de ces aides, vous vous adressez au Fonds de Solidarité Logement, au conseil général, à la CAF ou à l’Agence Départementale d’Information sur le Logement de votre département.

Vous devez déposer votre dossier avant d’aménager dans votre nouveau logement et le montant varie en fonction de votre département.

L’aide au déménagement pour les personnes retraitées

Pour financer leur projet de déménagement, les personnes retraitées peuvent bénéficier de plusieurs aides financières ou sociales telles que :

L’allocation personnalisée d’autonomie :

C’est une aide (APA), attribuée par le conseil départemental, couvre les dépenses du quotidien pour les personnes âgées de plus de 60 ans qui ont perdu leur autonomie. Elle peut également financer en partie les frais d’installation dans un nouveau logement.

Les aides départementales, municipales et les associations :

Les municipalités et les départements sont par ailleurs en mesure de vous octroyer une assistance personnalisée dans le cadre d’une démarche de demande de logement social. Les structures associatives vous accompagnent aussi dans vos demandes d’aides au déménagement, puis prendre contact directement avec les différents acteurs concernés, ou vous aider à déménager votre logement.

Aides pour les institutions spécialisées :

Si le déménagement se fait vers un établissement spécialisé pour les personnes âgées comme une maison de retraite, un EPHAD, dans un foyer, il est possible de bénéficier de l’aide sociale à l’hébergement (ASH), de l’aide des maisons départementales des personnes handicapées (Mdph) et l’aide à l’hébergement en établissement.

 

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