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Tout investissement comporte un certain type de risque. Le dictionnaire financier définit un investissement risqué comme “un investissement dont le rendement n’est pas garanti”. Malheureusement, aucun investissement locatif n’est garanti. Le risque se cache dans chaque investissement. Les raisons de la faillite sont souvent liées à la prise de trop de risques. Peut-être que le fait d’accepter un trop grand nombre d’offres de “faible mise de fonds” a créé un surendettement trop important ? Ou encore, acheter trop de biens locatifs trop rapidement ? Le refinancement continu des propriétés réduit la valeur nette et augmente la dette. De même, le fait de retirer tous les capitaux propres afin d’investir dans des locations supplémentaires peut créer plus de dettes que de revenus.

Faut-il fuir les risques ?

Quelle que soit la raison de la faillite, le risque est simplement devenu trop grand et les investisseurs ont tout perdu. Comment pouvez-vous éviter cela ? Éviter tous les risques ? Ne faire que des investissements sûrs à 100 % ?  Impossible, car les entrepreneurs prennent toujours des risques. Considérez l’investissement locatif comme du rafting en eaux vives. Lorsque vous bravez les vagues sauvages, vous ne voyez pas les risques qui vous attendent. Des rochers cachés juste sous la surface. Une chute d’eau peut apparaître soudainement. Par conséquent, faites équipe avec les bons cavaliers qui surveillent les dangers potentiels pour vous avertir d’un désastre imminent.  Bien que le risque soit inhérent à tout investissement, rappelez-vous que prendre des précautions réduit le risque.

Manque d’éducation sur le secteur de la location immobilière

Trop de débutants se lancent dans l’achat de biens locatifs sans comprendre dans quoi ils s’engagent. Certains, à la recherche d’une nouvelle maison à habiter, voient un duplex ou un triplex et ne pensent qu’au revenu locatif potentiel et sautent le pas. Peut-être cet immeuble locatif se trouve-t-il dans le mauvais quartier et n’offre-t-il pas le bon financement ?

L’éducation résout bon nombre de ces problèmes

Oubliez les séminaires “sans apport personnel” et “devenez millionnaire en une nuit”. Prenez le temps de vous informer sur les moyens de réduire les risques liés aux investissements locatifs. Lisez des livres sur l’investissement immobilier offrant des conseils avisés. Assistez à des webinaires et des forums, regardez des podcasts et lisez des blogs informatifs d’experts du secteur. Vous n’avez pas besoin de dépenser beaucoup d’argent pour vous éduquer. Rejoignez des associations, des groupes et des organisations de professionnels de l’immobilier pour rencontrer des experts avisés et en savoir plus sur le secteur.

Pourquoi de investisseurs en immobilier locatif échouent

L’une des raisons est que trop d’investisseurs dans la location immobilière traitent cette activité comme un hobby ou un emploi à temps partiel. Au contraire, vous devez traiter les investissements immobiliers comme une “véritable entreprise”. C’est parce qu’il faut beaucoup de travail pour réussir en tant qu’investisseur. Surtout pour les investissements locatifs. Une véritable entreprise nécessite un capital d’investissement. Ne vous faites pas avoir par les escroqueries du type “pas d’apport personnel”. Il faut de l’argent pour gagner de l’argent dans l’immobilier. Une source d’argent  vous permet d’acheter de bons biens d’investissement. Une véritable entreprise nécessite un mentor expérimenté. Ne vous lancez pas dans des investissements locatifs parce que vous regardez un duplex ou une maison à rénover et que vous vous dites “ça a l’air d’une bonne affaire”. Comme mentionné ci-dessus, rejoignez des groupes de professionnels de l’immobilier et trouvez un expert avisé pour vous guider. Apprenez de ses erreurs et de son expérience en matière d’investissements réussis. Les locations nécessitent un budget publicitaire pour trouver des locataires, ainsi qu’un processus de suivi pour répondre à toutes les demandes et filtrer les locataires potentiels.